熟悉轉貸流程
知道銀行看什麼、民間設定怎麼解，不走冤枉路。
私設轉銀行・代墊款
ch.easy loans
台北中山區・松江路
What we solve
我們能幫您解決什麼問題？
有些人不是不想走銀行，而是卡在民間借款或私人設定，轉不回正常的金融體系。長期的高利息壓力、混亂的債務結構、受影響的信用，讓房子明明有價值，卻發揮不了作用。
這就是常說的民間二胎轉銀行，也就是私設轉銀行：把二胎或私人設定的借款，換成利率較低的銀行房貸。如果您遇到以下狀況，可以先讓我們評估：
- 房屋已有民間借貸設定，利率過高
- 每月利息壓力大，難以負擔
- 想轉銀行，但條件不足或流程不熟
- 需要資金代墊，先清償原有借款
- 信用狀況普通，銀行核貸困難
我們提供完整規劃，協助您順利轉貸。
Bridge funding
房屋代墊款是什麼？
當您必須先清償民間借貸，才能辦理銀行貸款時，我們提供短期代墊資金，協助您：
- ✓清除房屋原有的私人設定
- ✓順利向銀行申請房貸
- ✓轉貸流程不中斷
一句話：讓「私人借貸 → 銀行貸款」順利銜接。
代墊款常見的三種情境：買賣過戶前的塗銷、單純塗銷設定、轉貸銀行。情境不同，需要準備的文件和時程也不同，評估時會一併說明。
Why us
為什麼選擇中華融資？
一般當舖做的是借錢給您，讓房子多一筆設定；我們多做一段。轉銀行前，如果原本的債權人不願意配合塗銷，流程就會卡住，所以我們通常先代償原本的民間借款，之後的塗銷與送件銀行由我們安排，讓房子回到銀行體系。
完整評估與建議
先看條件、再給方案，可行才做。
流程公開透明、費用清楚
每一筆費用都在簽約前說清楚。
合法協助、重視安全
政府立案、店面公開設立並持有許可證，全程依法辦理。
Five-step process
私設轉銀行的服務流程
01
免費諮詢與條件評估
02
規劃轉貸與代墊方案
03
代償原本的民間借款（代墊）
04
申請銀行房貸
05
成功轉貸，完成資金整合
Service details
申辦資訊
申請條件
年滿 18 歲之房屋所有權人；房屋已有民間借貸或私人設定、想辦私設轉銀行者皆可評估。代墊階段免保人。
利率與費用
銀行貸款利率依各銀行核貸條件而定；代墊期間的利息與費用，會在評估後、簽約前以書面完整說明。
辦理時間
依個案條件不同，通常約數週至一個月以上（含銀行審核期）。
貸款額度
依房屋現值與銀行核貸結果而定。
需先評估的情況
信用狀況普通、已有多筆設定者，可先評估條件再規劃；每個人的狀況不同，是否承作都依個案評估。
Documents
應備文件
- ✓身分證正本（雙證件）
- ✓印鑑章／印鑑證明
- ✓土地／建物所有權狀正本
- ✓自然人憑證
Q&A
常見問題
可以先評估條件。我們會依您的狀況規劃可行方案，不是一律不行，也不會跟您說一定會過。
視案件而定。若必須先清償原有設定，銀行才能承作，通常就會需要代墊。
依個案條件不同，通常約數週至一個月以上。銀行審核時間是主要變數。
銀行貸款利率依銀行核貸條件而定；代墊部分的利息與費用會在評估後說明，簽約前您會看到完整的數字。
房屋二胎是在現有房貸之後再借一筆；私設轉銀行是把已經存在的民間借款「換」成銀行貸款。如果您目前沒有民間設定、只是需要資金，可以先看房屋二胎。
注意事項
- 本服務提供貸款規劃與諮詢。
- 實際核貸額度與利率依銀行審核結果為準。
- 所有流程依法辦理，簽約前皆會完整說明。
Contact us
讓您的房屋回歸銀行體系，降低負擔更安心
不論是私設轉銀行、民間二胎轉銀行，還是過戶前需要房屋代墊款，先讓我們看一次條件，再決定要不要做。
中華融資位於台北市中山區松江路 524 號 1 樓，政府立案、店面公開。
延伸閱讀：從二胎到轉銀行，中華一站式房屋服務